大字小松の一戸建て相場
宮崎県宮崎市大字小松 | 107件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,055。木造（1,921）との差は267%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,055
軽量鉄骨造
8件
4,705
鉄骨造
5件
2,241
木造
81件
1,921
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,098
80〜100㎡
21件
2,031
100〜120㎡
32件
2,176
120〜150㎡
23件
1,631
150㎡以上
16件
6,161
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,919
4〜6m
50件
2,499
6〜8m
32件
2,659
8m以上
12件
2,973
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲5.8%
平均価格
2,375
取引実績
107件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
3万
9万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,483
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,375
4件
４ＤＫ
2,050
2件
３ＬＤＫ
2,350
2件
４ＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
2025年第3四半期
1,500円
265㎡〜
・４ＤＫ
5.7
2025年第1四半期
1,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2024年第4四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2024年第4四半期
200円
230㎡〜
0.9
2024年第4四半期
6,700円
710㎡〜
9.4
2024年第4四半期
9,700円
1200㎡〜
8.1
2024年第3四半期
2,400円
710㎡〜
3.4
2024年第3四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2024年第2四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
大字小松は宮崎市内142地区中73位（上位49%）。
単価9.8。
1つ上の曽師町とは1%の差。
中価格帯（49〜96位）
73
大字小松 ◀
―
9.8