大字恒久の一戸建て相場
宮崎県宮崎市大字恒久 | 140件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,809。木造（1,985）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
5,809
鉄骨造
19件
3,099
軽量鉄骨造
3件
2,639
木造
97件
1,985
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
886
80〜100㎡
24件
1,657
100〜120㎡
33件
2,333
120〜150㎡
20件
2,239
150㎡以上
30件
5,033
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,590
4〜6m
76件
2,213
6〜8m
33件
3,227
8m以上
14件
3,488
平均㎡単価
9.7
前年比 ▲175.2%
平均価格
2,394
取引実績
140件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
9万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
16
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,743
14件
５ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,400円
115㎡〜
20.9
2025年第1四半期
1,700円
55㎡〜
30.9
2024年第4四半期
1,500円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
5.9
2024年第4四半期
200円
190㎡〜
1.1
2024年第4四半期
1,100円
145㎡〜
7.6
2024年第3四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
4,200円
840㎡〜
5.0
2024年第3四半期
3,600円
530㎡〜
6.8
2024年第2四半期
1,700円
550㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
大字恒久は宮崎市内142地区中75位（上位47%）。
単価9.7。
1つ上の大島町とは1%の差。
中価格帯（49〜96位）
75
大字恒久 ◀
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9.7
大字恒久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大字恒久字小橋４３９８番３外 | 7.8/㎡ | - | 店舗,事務所 | 南宮崎 750m |
| 宮崎市大字恒久字原出口４４８８番４内 | 6.2/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 南宮崎 800m |
| 宮崎市大字恒久字横町５００９番３ | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 南宮崎 1000m |
| 宮崎市大字恒久字草葉１０３９番 | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 田吉 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）