大字恒久の土地相場
宮崎県宮崎市大字恒久 | 123件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市大字恒久の土地相場は坪単価4万円（123件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.6%。
推定相場
大字恒久の土地
123件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
175,043円/坪
推定総額
1,313万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,801円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▲2.6%
平均価格
1,546
取引実績
123件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+32.2%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2025年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2025年第1四半期
860円
94坪〜（310㎡〜）
9.2/坪
2024年第4四半期
19,000円
575坪〜（1900㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
630円
32坪〜（105㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
360円
18坪〜（60㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
1,900円
121坪〜（400㎡〜）
15.7/坪
2023年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大字恒久は宮崎市内127地区中72位（上位43%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の中西町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
大字恒久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大字恒久字小橋４３９８番３外 | 7.8/㎡ | - | 店舗,事務所 | 南宮崎 750m |
| 宮崎市大字恒久字原出口４４８８番４内 | 6.2/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 南宮崎 800m |
| 宮崎市大字恒久字横町５００９番３ | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 南宮崎 1000m |
| 宮崎市大字恒久字草葉１０３９番 | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 田吉 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）