平和が丘北町の土地相場
宮崎県宮崎市平和が丘北町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ正方形
3件
23万/坪
長方形
5件
21万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
22万/坪
南西
3件
21万/坪
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
前年比 ▼30.7%
平均価格
1,358
取引実績
11件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万
2013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪17万円から2025年は坪15万円へ、12年間で11.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
940円
97坪〜（320㎡〜）
9.7/坪
2025年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2025年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2024年第2四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2023年第1四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2022年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2019年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2019年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2018年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
平和が丘北町は宮崎市内129地区中64位（上位50%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の月見ケ丘とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
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平和が丘北町 ◀
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17.8/坪
平和が丘北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市平和が丘北町１８番１１ | 5.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 宮崎神宮 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）