東宮の土地相場
宮崎県宮崎市東宮 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市東宮の土地相場は坪単価4万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東宮の土地
26件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
182,400円/坪
推定総額
1,642万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が48,026円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
1,644
取引実績
26件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万2万
200820102012201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2020年は坪20万円へ、12年間で+137.9%上昇（年平均+11.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2017年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2015年第2四半期
3,800円
227坪〜（750㎡〜）
16.7/坪
2015年第1四半期
2,500円
454坪〜（1500㎡〜）
5.5/坪
2014年第4四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2014年第4四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2013年第3四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2012年第4四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2012年第3四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
2012年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
東宮は宮崎市内127地区中73位（上位43%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の大字恒久とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）