希望ケ丘の土地相場
宮崎県宮崎市希望ケ丘 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市希望ケ丘の土地相場は坪単価5万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.0%。
推定相場
希望ケ丘の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
199,006円/坪
推定総額
1,294万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,908円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
前年比 ▲32.0%
平均価格
1,166
取引実績
43件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+51.4%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2025年第2四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2024年第3四半期
960円
56坪〜（185㎡〜）
17.2/坪
2024年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2023年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2022年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2021年第3四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
希望ケ丘は宮崎市内127地区中68位（上位46%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の佐土原町松小路とは2%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
希望ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市希望ケ丘４丁目１７２番 | 4.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 南方 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）