清武町正手の土地相場
宮崎県宮崎市清武町正手 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市清武町正手の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
清武町正手の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
254,015円/坪
推定総額
1,524万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,667円高くなります。
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
平均価格
1,587
取引実績
11件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万21万18万15万12万
20122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪14万円から2025年は坪17万円へ、13年間で+25.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
4,500円
333坪〜（1100㎡〜）
13.5/坪
2021年第3四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2018年第3四半期
960円
51坪〜（170㎡〜）
18.7/坪
2018年第1四半期
960円
51坪〜（170㎡〜）
18.7/坪
2018年第1四半期
960円
51坪〜（170㎡〜）
18.7/坪
2016年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2015年第1四半期
2,700円
148坪〜（490㎡〜）
18.2/坪
2014年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
清武町正手は宮崎市内127地区中61位（上位52%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の下原町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
清武町正手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市清武町正手２丁目９５番 | 5.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 清武 600m |
| 宮崎市清武町正手２丁目５１番２ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 清武 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）