高岡町高浜の土地相場
宮崎県宮崎市高岡町高浜 | 12件の成約データ
宮崎県宮崎市高岡町高浜の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高岡町高浜の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
9,293円/坪
推定総額
144万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,331円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて23%の差があります。
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
478
取引実績
12件
平均面積
215坪
712㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082013201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2021年は坪2万円へ、13年間で35.2%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
360円
230坪〜（760㎡〜）
1.6/坪
2020年第1四半期
200円
133坪〜（440㎡〜）
1.5/坪
2019年第3四半期
99円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2017年第1四半期
250円
157坪〜（520㎡〜）
1.6/坪
2017年第1四半期
250円
148坪〜（490㎡〜）
1.7/坪
2014年第1四半期
900円
333坪〜（1100㎡〜）
2.7/坪
2013年第3四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2012年第3四半期
300円
154坪〜（510㎡〜）
1.9/坪
2008年第4四半期
280円
109坪〜（360㎡〜）
2.6/坪
2008年第2四半期
810円
423坪〜（1400㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
高岡町高浜は宮崎市内127地区中127位（上位0%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の佐土原町西上那珂とは39%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）