阿波岐原町の土地相場
宮崎県宮崎市阿波岐原町 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市阿波岐原町の土地相場は坪単価3万円（85件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.3%。
推定相場
阿波岐原町の土地
85件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
123,914円/坪
推定総額
1,363万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大210%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,608円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
前年比 ▼29.3%
平均価格
1,115
取引実績
85件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪4万円へ、16年間で52.3%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2024年第1四半期
460円
206坪〜（680㎡〜）
2.2/坪
2024年第1四半期
500円
163坪〜（540㎡〜）
3.1/坪
2024年第1四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2024年第1四半期
630円
91坪〜（300㎡〜）
6.9/坪
2023年第4四半期
4,200円
454坪〜（1500㎡〜）
9.3/坪
2023年第4四半期
3,800円
227坪〜（750㎡〜）
16.7/坪
2022年第4四半期
3,000円
236坪〜（780㎡〜）
12.7/坪
2022年第4四半期
600円
109坪〜（360㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
2,500円
148坪〜（490㎡〜）
16.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
阿波岐原町は宮崎市内127地区中99位（上位22%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の池内町とは6%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
最寄り駅の相場
阿波岐原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市阿波岐原町鳥居原２１４５番９ | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 宮崎 3100m |
| 宮崎市阿波岐原町前浜４２７６番６７６ | 3.3/㎡ | -1.5% | 住宅 | 宮崎神宮 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）