佐土原町上田島の土地相場
宮崎県宮崎市佐土原町上田島 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市佐土原町上田島の土地相場は坪単価2万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
佐土原町上田島の土地
83件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
45,270円/坪
推定総額
407万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,412円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、袋地等（2万円）と比べて273%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
541
取引実績
83件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+68.7%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
260円
26坪〜（85㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8/坪
2023年第4四半期
780円
260坪〜（860㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
110円
20坪〜（65㎡〜）
5.6/坪
2023年第1四半期
540円
124坪〜（410㎡〜）
4.4/坪
2022年第4四半期
470円
73坪〜（240㎡〜）
6.5/坪
2022年第3四半期
1,400円
254坪〜（840㎡〜）
5.5/坪
2022年第3四半期
760円
148坪〜（490㎡〜）
5.1/坪
2022年第2四半期
550円
97坪〜（320㎡〜）
5.7/坪
2021年第4四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
佐土原町上田島は宮崎市内127地区中121位（上位5%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の田野町甲とは5%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
佐土原町上田島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市佐土原町上田島字新城町１８９２番 | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 佐土原 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）