大字熊野の土地相場
宮崎県宮崎市大字熊野 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市大字熊野の土地相場は坪単価3万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字熊野の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
78,373円/坪
推定総額
784万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,234円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
877
取引実績
39件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪6万円へ、16年間で54.9%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
48円
15坪〜（50㎡〜）
3.2/坪
2025年第1四半期
1,000円
209坪〜（690㎡〜）
4.8/坪
2023年第1四半期
3,600円
245坪〜（810㎡〜）
14.7/坪
2022年第4四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2022年第2四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2022年第2四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
2022年第2四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2022年第1四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2021年第3四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大字熊野は宮崎市内127地区中104位（上位18%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の清武町木原とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
大字熊野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大字熊野字椿山１１００６番２外 | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 木花 500m |
| 宮崎市大字熊野字島山１４１１番１ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 運動公園 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）