青島の土地相場
宮崎県宮崎市青島 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,485円高くなります。
4〜6m
8件
11万/坪
6〜8m
7件
14万/坪
8m以上
16件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて70%の差があります。
長方形
10件
16万/坪
ほぼ正方形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
6件
14万/坪
不整形
4件
10万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
22万/坪
南東
5件
15万/坪
東
4件
15万/坪
南西
9件
14万/坪
北東
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▼58.7%
平均価格
997
取引実績
32件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で26.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
320円
47坪〜（155㎡〜）
6.8/坪
2024年第3四半期
2,500円
151坪〜（500㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
480円
33坪〜（110㎡〜）
14.4/坪
2023年第1四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2023年第1四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2022年第2四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2021年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2021年第3四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2021年第1四半期
620円
51坪〜（170㎡〜）
12.1/坪
2020年第3四半期
860円
121坪〜（400㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
青島は宮崎市内129地区中98位（上位24%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の大字柏原とは2%の差。
お手頃帯（87〜129位）
98
青島 ◀
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10.2/坪
最寄り駅の相場
青島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市青島３丁目４９番 | 2.2/㎡ | - | 住宅 | 青島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）