佐土原町東上那珂の土地相場
宮崎県宮崎市佐土原町東上那珂 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,509円高くなります。
4〜6m
10件
6万/坪
6〜8m
6件
10万/坪
8m以上
17件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
13件
7万/坪
長方形
6件
7万/坪
不整形
4件
7万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
ほぼ整形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
10万/坪
東
4件
7万/坪
南西
4件
6万/坪
北
5件
6万/坪
西
8件
6万/坪
南東
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
514
取引実績
36件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2023年は坪4万円へ、15年間で+348.7%上昇（年平均+23.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
400円
118坪〜（390㎡〜）
3.4/坪
2021年第4四半期
600円
200坪〜（660㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
1,300円
206坪〜（680㎡〜）
6.3/坪
2021年第1四半期
350円
82坪〜（270㎡〜）
4.3/坪
2021年第1四半期
430円
275坪〜（910㎡〜）
1.6/坪
2020年第3四半期
380円
151坪〜（500㎡〜）
2.5/坪
2020年第1四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2018年第4四半期
660円
88坪〜（290㎡〜）
7.5/坪
2018年第3四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
佐土原町東上那珂は宮崎市内129地区中126位（上位2%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の田野町乙とは1%の差。
お手頃帯（87〜129位）
126
佐土原町東上那珂 ◀
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4.7/坪
佐土原町東上那珂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市佐土原町東上那珂字羽山崎９６２５番 | 1.1/㎡ | - | 住宅 | 佐土原 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）