清武町木原の土地相場
宮崎県宮崎市清武町木原 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市清武町木原の土地相場は坪単価3万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
清武町木原の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
86,118円/坪
推定総額
1,120万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,112円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
1,169
取引実績
29件
平均面積
171坪
564㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+23.2%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,700円
544坪〜（1800㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
920円
333坪〜（1100㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
1,100円
175坪〜（580㎡〜）
6.3/坪
2023年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2022年第4四半期
990円
109坪〜（360㎡〜）
9.1/坪
2022年第4四半期
600円
130坪〜（430㎡〜）
4.6/坪
2022年第4四半期
2,000円
142坪〜（470㎡〜）
14.1/坪
2022年第2四半期
2,300円
224坪〜（740㎡〜）
10.3/坪
2022年第2四半期
2,200円
130坪〜（430㎡〜）
16.9/坪
2022年第1四半期
870円
76坪〜（250㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
清武町木原は宮崎市内127地区中103位（上位19%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の大字浮田とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
清武町木原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市清武町木原字新町４８７番３ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 清武 500m |
| 宮崎市清武町木原字横小路５３３９番３ | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 清武 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）