大字郡司分の土地相場
宮崎県宮崎市大字郡司分 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大194%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,647円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
8件
10万/坪
6〜8m
13件
21万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて59%の差があります。
長方形
6件
17万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
ほぼ長方形
7件
13万/坪
不整形
6件
11万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南西
4件
21万/坪
西
4件
20万/坪
南東
4件
17万/坪
南
5件
13万/坪
東
6件
10万/坪
北
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
事務所
2件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
888
取引実績
30件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪10万円へ、15年間で41.6%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,600円
224坪〜（740㎡〜）
7.1/坪
2023年第4四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2022年第2四半期
160円
41坪〜（135㎡〜）
3.9/坪
2021年第1四半期
1,500円
154坪〜（510㎡〜）
9.7/坪
2018年第3四半期
900円
154坪〜（510㎡〜）
5.8/坪
2018年第1四半期
940円
103坪〜（340㎡〜）
9.1/坪
2017年第4四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2017年第3四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2017年第2四半期
950円
239坪〜（790㎡〜）
4.0/坪
2016年第1四半期
440円
145坪〜（480㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大字郡司分は宮崎市内129地区中99位（上位23%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の青島とは1%の差。
お手頃帯（87〜129位）
99
大字郡司分 ◀
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10.2/坪