佐土原町西上那珂の土地相場
宮崎県宮崎市佐土原町西上那珂 | 12件の成約データ
宮崎県宮崎市佐土原町西上那珂の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
佐土原町西上那珂の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
33,617円/坪
推定総額
370万円
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,012円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
391
取引実績
12件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20122015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪3万円から2022年は坪3万円へ、10年間で+14.2%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2021年第4四半期
240円
142坪〜（470㎡〜）
1.7/坪
2019年第2四半期
500円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
2018年第1四半期
450円
85坪〜（280㎡〜）
5.3/坪
2017年第4四半期
47円
23坪〜（75㎡〜）
2.1/坪
2017年第3四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2016年第3四半期
530円
91坪〜（300㎡〜）
5.8/坪
2015年第3四半期
540円
269坪〜（890㎡〜）
2.0/坪
2015年第3四半期
190円
94坪〜（310㎡〜）
2.0/坪
2013年第2四半期
440円
109坪〜（360㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
佐土原町西上那珂は宮崎市内127地区中126位（上位1%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の大字細江とは7%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
佐土原町西上那珂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市佐土原町西上那珂字中畑７９１番２０ | 1.4/㎡ | - | 住宅 | 佐土原 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）