大字糸原の土地相場
宮崎県宮崎市大字糸原 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,502円高くなります。
4〜6m
10件
10万/坪
6〜8m
7件
16万/坪
8m以上
11件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ台形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
9件
13万/坪
長方形
6件
13万/坪
不整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
17万/坪
北東
3件
15万/坪
北
4件
13万/坪
南東
3件
10万/坪
北西
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
工場
1件
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
951
取引実績
28件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082011201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪3万円へ、16年間で71.7%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
280円
106坪〜（350㎡〜）
2.6/坪
2023年第3四半期
760円
79坪〜（260㎡〜）
9.7/坪
2023年第2四半期
290円
64坪〜（210㎡〜）
4.6/坪
2023年第2四半期
970円
85坪〜（280㎡〜）
11.5/坪
2022年第2四半期
550円
42坪〜（140㎡〜）
13.0/坪
2021年第1四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2019年第2四半期
480円
97坪〜（320㎡〜）
5.0/坪
2018年第3四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2017年第2四半期
830円
136坪〜（450㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大字糸原は宮崎市内129地区中106位（上位18%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の清武町木原とは2%の差。
お手頃帯（87〜129位）
106
大字糸原 ◀
―
8.6/坪
最寄り駅の相場
大字糸原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大字糸原字町頭４９０番外 | 1.8/㎡ | - | 住宅 | 宮崎神宮 7700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）