高岡町内山の土地相場
宮崎県宮崎市高岡町内山 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市高岡町内山の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高岡町内山の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
59,079円/坪
推定総額
384万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,511円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
470
取引実績
17件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820102015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪5万円へ、15年間で12.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
640円
136坪〜（450㎡〜）
4.7/坪
2023年第1四半期
900円
127坪〜（420㎡〜）
7.1/坪
2023年第1四半期
370円
94坪〜（310㎡〜）
3.9/坪
2021年第4四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2018年第3四半期
480円
59坪〜（195㎡〜）
8.1/坪
2017年第1四半期
370円
67坪〜（220㎡〜）
5.6/坪
2016年第4四半期
120円
33坪〜（110㎡〜）
3.6/坪
2016年第2四半期
85円
36坪〜（120㎡〜）
2.3/坪
2015年第4四半期
64円
64坪〜（210㎡〜）
1.0/坪
2015年第4四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
高岡町内山は宮崎市内127地区中119位（上位6%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の大字瓜生野とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
高岡町内山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市高岡町内山字雁ケ峰２７８５番１ | 1.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 宮崎 15000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）