大字島之内の土地相場

宮崎県宮崎市大字島之内 | 168件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

大字島之内の土地

168件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

147,149円/坪

推定総額

1,104万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,588円高くなります。

4m未満

13万/坪

8件

4〜6m

16万/坪

71件

6〜8m

17万/坪

54件

8m以上

16万/坪

27件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて71%の差があります。

正方形

20万/坪

10件

長方形

17万/坪

54件

袋地等

16万/坪

6件

ほぼ長方形

16万/坪

42件

ほぼ正方形

15万/坪

8件

ほぼ台形

15万/坪

15件

ほぼ整形

12万/坪

10件

台形

12万/坪

8件

不整形

12万/坪

15件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。

南東

17万/坪

16件

東

17万/坪

31件

北

16万/坪

18件

南

16万/坪

27件

西

16万/坪

25件

南西

15万/坪

13件

北西

15万/坪

16件

北東

14万/坪

17件

接面道路無

8万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。

住宅

57件

その他

15件

倉庫

1件

店舗

1件

宮崎市平均 - → 大字島之内 11.5/坪(3.5/㎡) 宮崎市内 86位/129地区

平均坪単価

11.5/坪

3.5/㎡

前年比 ▲23.0%

平均価格

1,090

取引実績

168件

平均面積

104坪

345㎡

相場の動き

坪単価の推移

33万24万15万6万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+20.2%上昇（年平均+1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,200円 109坪〜（360㎡〜） 20.2/坪

2025年第2四半期 450円 67坪〜（220㎡〜） 6.8/坪

2025年第2四半期 3,700円 393坪〜（1300㎡〜） 9.4/坪

2025年第1四半期 3,200円 163坪〜（540㎡〜） 19.6/坪

2025年第1四半期 3,800円 302坪〜（1000㎡〜） 12.6/坪

2024年第4四半期 200円 23坪〜（75㎡〜） 8.8/坪

2024年第3四半期 3,000円 227坪〜（750㎡〜） 13.2/坪

2024年第2四半期 2,000円 302坪〜（1000㎡〜） 6.6/坪

2024年第1四半期 1,800円 82坪〜（270㎡〜） 22.0/坪

2024年第1四半期 880円 175坪〜（580㎡〜） 5.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宮崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	405,750	-
2016	404,375	-
2018	403,238	-233
2020	402,038	+241
2022	399,576	+224
2023	397,406	-184

所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%

宮崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮崎市の土地マップ

宮崎市内のエリアランキング

大字島之内は宮崎市内129地区中86位（上位33%）。坪単価11.5/坪。 1つ上の源藤町とは1%の差。

高価格帯（1〜43位）

1 橘通西

60.0/坪

+422%

43 東大宮

20.5/坪

+78%

他 41 地区

中価格帯（44〜86位）

44 大塚台西

20.2/坪

+76%

45 吉村町

20.1/坪

+75%

46 大坪東

19.9/坪

+73%

47 高洲町

19.7/坪

+71%

48 江南

19.6/坪

+71%

49 東大淀

19.6/坪

+71%

50 恒久南

19.5/坪

+70%

51 権現町

19.3/坪

+67%

52 大塚町

19.2/坪

+67%

53 大塚台東

18.7/坪

+63%

54 恒久

18.7/坪

+62%

55 北権現町

18.6/坪

+62%

56 下北方町

18.5/坪

+61%

57 清武町池田台北

18.4/坪

+60%

58 まなび野

18.3/坪

+59%

59 花ケ島町

18.1/坪

+57%

60 下原町

18.0/坪

+57%

61 清武町正手

17.9/坪

+56%

62 城ケ崎

17.9/坪

+56%

63 月見ケ丘

17.9/坪

+55%

64 平和が丘北町

17.8/坪

+55%

65 桜ケ丘町

17.6/坪

+53%

66 昭栄町

16.8/坪

+46%

67 稗原町

16.7/坪

+45%

68 佐土原町松小路

16.2/坪

+41%

69 希望ケ丘

15.9/坪

+38%

70 清武町岡

15.5/坪

+34%

71 清武町新町

15.2/坪

+32%

72 大字恒久

15.0/坪

+30%

73 中西町

15.0/坪

+30%

74 東宮

14.8/坪

+28%

75 清武町加納

14.6/坪

+27%

76 波島

13.9/坪

+21%

77 福島町

13.8/坪

+20%

78 新別府町

13.6/坪

+18%

79 大字新名爪

13.4/坪

+17%

80 本郷

12.9/坪

+12%

81 佐土原町石崎

12.8/坪

+12%

82 大島町

12.8/坪

+12%

83 大字小松

12.4/坪

+8%

84 古城町

11.9/坪

+4%

85 源藤町

11.6/坪

+1%

86 大字島之内 ◀

11.5/坪

―

お手頃帯（87〜129位）

87 生目台東

11.4/坪

-1%

88 大字芳士

11.4/坪

-1%

129 高岡町高浜

2.4/坪

-79%

他 40 地区

最寄り駅の相場

大字島之内周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮崎市大字島之内字松下２２４８番１外	5.1/㎡	-0.2%	店舗,事務所	日向住吉 160m
宮崎市大字島之内字井手下７３３８番１９	4.4/㎡	-	住宅	日向住吉 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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