大字島之内の土地相場
宮崎県宮崎市大字島之内 | 168件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市大字島之内の土地相場は坪単価3万円（168件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.8%。
推定相場
大字島之内の土地
168件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
145,556円/坪
推定総額
1,092万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,138円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▲11.8%
平均価格
1,090
取引実績
168件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+20.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2025年第2四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2025年第2四半期
3,700円
393坪〜（1300㎡〜）
9.4/坪
2025年第1四半期
3,200円
163坪〜（540㎡〜）
19.6/坪
2025年第1四半期
3,800円
302坪〜（1000㎡〜）
12.6/坪
2024年第4四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
2024年第3四半期
3,000円
227坪〜（750㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
880円
175坪〜（580㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大字島之内は宮崎市内127地区中85位（上位33%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の源藤町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
大字島之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大字島之内字松下２２４８番１外 | 5.1/㎡ | -0.2% | 店舗,事務所 | 日向住吉 160m |
| 宮崎市大字島之内字井手下７３３８番１９ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 日向住吉 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）