福島町の土地相場
宮崎県宮崎市福島町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市福島町の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福島町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
76,940円/坪
推定総額
808万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,974円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
1,200
取引実績
13件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
20102012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2024年は坪22万円へ、14年間で+114.3%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
800円
36坪〜（120㎡〜）
22.0/坪
2020年第4四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2020年第3四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2020年第1四半期
160円
29坪〜（95㎡〜）
5.6/坪
2019年第4四半期
380円
27坪〜（90㎡〜）
14.0/坪
2019年第4四半期
3,000円
154坪〜（510㎡〜）
19.4/坪
2018年第1四半期
2,300円
112坪〜（370㎡〜）
20.5/坪
2015年第2四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2013年第2四半期
910円
139坪〜（460㎡〜）
6.5/坪
2012年第4四半期
740円
133坪〜（440㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
福島町は宮崎市内127地区中76位（上位40%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の波島とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）