福島町のマンション相場
宮崎県宮崎市福島町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価18.9万円に対し、築30年は10.8万円。築年による価格差は最大197%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
18.9万/㎡
築20年
2件
11.7万/㎡
築25年
3件
32.1万/㎡
築30年
3件
10.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（4件）。４ＬＤＫの平均価格は1,436円。
１Ｋ
4件
471円
３ＬＤＫ
4件
1,423円
４ＬＤＫ
2件
1,436円
平均㎡単価
13.7
平均価格
673
取引実績
12件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.3万円から2025年は㎡14.1万円へ、17年間で+37.6%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
１Ｋ
355
4件
３ＬＤＫ
1,013
4件
４ＬＤＫ
1,150
2件
１ＤＫ
150
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2023年第4四半期
150円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
7.5
2022年第3四半期
850円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2020年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2019年第4四半期
980円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
49.0
2019年第2四半期
150円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
7.5
2014年第2四半期
140円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
7.0
2012年第1四半期
150円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
7.5
2011年第1四半期
1,100円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2010年第2四半期
900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福島町のマンション一覧（3棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
福島町は宮崎市内51地区中47位（上位8%）。
単価13.7。
1つ上の中村西とは3%の差。
お手頃帯（35〜51位）