城ケ崎のマンション相場
宮崎県宮崎市城ケ崎 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市城ケ崎のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約29件、前年比+12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.2万円に対し、築25年は17.3万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
29.2万/㎡
築10年
5件
31.2万/㎡
築15年
6件
23.1万/㎡
築20年
7件
22.6万/㎡
築25年
7件
17.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は2,151円。
３ＬＤＫ
15件
1,975円
３ＤＫ
4件
608円
４ＬＤＫ
6件
2,151円
平均㎡単価
16.6
前年比 ▲12.1%
平均価格
1,227
取引実績
29件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.3万円から2025年は㎡16.5万円へ、17年間で+45.4%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,450
15件
４ＬＤＫ
1,600
6件
３ＤＫ
428
4件
２ＬＤＫ
1,600
1件
１ＤＫ
200
1件
２ＤＫ
530
1件
１Ｋ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2024年第2四半期
400円
55㎡〜
・３ＤＫ
7.3
2024年第2四半期
2,100円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1
2023年第4四半期
2,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2023年第4四半期
2,100円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2022年第1四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2021年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2021年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第1四半期
1,300円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2020年第2四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城ケ崎のマンション一覧（12棟）
プレッソ城ヶ崎壱番館
築25年
| 10階建
| 45戸
1,740万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買23件
サーパス城ヶ崎
築23年
| 9階建
| 70戸
2,100万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買16件
サンコート恒久
築35年
| 地下1階付5階建
| 33戸
400万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買9件
プレッソ城ヶ崎弐番館
築28年
| 10階建
| 36戸
2,480万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ビッグバーンズマンション恒久
築36年
売買0件
アービス城ケ崎
築31年
売買0件
アービス城ヶ崎
売買0件
プレッソ城ケ崎壱番館
売買0件
アービス城ケ崎
売買0件
アービス城ヶ崎
売買0件
プレッソ城ケ崎壱番館
売買0件
プレッソ城ヶ崎壱番館
築26年
売買0件
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
城ケ崎は宮崎市内51地区中41位（上位20%）。
単価16.6。
1つ上の江平東とは0%の差。
城ケ崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 5m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。