プレッソ城ヶ崎壱番館
宮崎県宮崎市城ケ崎2丁目1-6 | 築25年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.5万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、8年間で22.1%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜127,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.3%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,056万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 2,056万 | 1,676万 | 3,558万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（18.1万円）と比べて3.7万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
18.1万/㎡
4-7階
16件
20.6万/㎡
8階以上
3件
21.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市城ケ崎2丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 75.13m² ～ 102.00m² |
| 分譲会社 | 東建設 |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | イー・すまい・る |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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南宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
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徒歩12分
東大淀1丁目バス停駅
京阪本線
学区情報
小学校
恒久小学校
中学校
赤江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレッソ城ヶ崎壱番館 | 2001 | 45戸 | 20.8万 | 1,740万 |
| プレッソ城ヶ崎弐番館 | 1998 | 36戸 | 29.6万 | 2,480万 |
| サーパス城ヶ崎 | 2003 | 70戸 | 22.0万 | 2,100万 |
| サンコート恒久 | 1991 | 33戸 | 7.9万 | 400万 |
| 東大淀コーポ | 1999 | 4戸 | 10.8万 | 1,500万 |
| グランドパレス城ヶ崎 | 1998 | 41戸 | 20.7万 | 1,650万 |
| フローレンス橘公園グランドアーク | 2008 | - | - | - |
| グランドパレス大淀河畔 | 2023 | 153戸 | 56.3万 | 4,500万 |
| オリエンタルハイツ | 1979 | 33戸 | 9.7万 | 450万 |
| 第一マンション太陽 | 1974 | 110戸 | 3.4万 | 130万 |
| コアマンション橘公園リバーステージ | 2007 | 66戸 | 28.9万 | 2,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,640万円 | 83.65㎡ | 19.6万円 | 3LDK | - | 南 |
宮崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,472円 | 4,905 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,348円 | 3,027 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,028円 | 1,432 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,144円 | 2,381 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 994円 | 1,177 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万 | 21.0万 | 18.9万 | 19.4万 | 21.0万 | 20.6万 | 19.9万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 20.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,100万 | 20.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 21.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.49万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,150万 | 21.08万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,400万 | 13.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 25.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 21.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,600万 | 25.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,389円。
3LDK
75,000〜140,000円
116,389円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
16件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 100,000円 | 980円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 100,000円 | 980円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 115,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 115,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 115,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 115,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 998円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,274円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。