第一マンション太陽

宮崎県宮崎市吾妻町73-7 | 築52年 | 110戸

推定相場

第一マンション太陽

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の5.5万/㎡から2026年は3万/㎡へ、13年間で44.5%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では64.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の75,000円から2025年には65,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・13件）で、平均333万円です。3DKが最も高く平均689万円、1LDKは平均333万円です。

1LDK

13件

333万

2LDK

4件

576万

3DK

2件

689万

3LDK

6件

456万

4LDK

7件

586万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	333万	100万	1,916万
2LDK	4件	576万	324万	764万
3DK	2件	689万	575万	802万
3LDK	6件	456万	324万	599万
4LDK	7件	586万	385万	742万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は9.4万円で、1-5階（5.4万円）と比べて4.0万円（+74.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

5.4万/㎡

27件

6-10階

9.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市吾妻町73-7
築年月	1974年7月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	110戸
専有面積	35.14m² ～ 77.18m²
分譲会社	第一地所
施工会社	松村組
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩17分

学区情報

小学校

宮崎市立潮見小学校

中学校

宮崎市立宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第一マンション太陽	1974	110戸	3.4万	130万
グランドパレス大淀河畔	2023	153戸	56.3万	4,500万
オリエンタルハイツ	1979	33戸	9.7万	450万
吾妻マンション	1978	18戸	4.2万	190万
コアマンション橘公園リバーステージ	2007	66戸	28.9万	2,080万
ザ・レジデンス大淀河畔	2021	126戸	39.2万	2,880万
ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔	2025	56戸	-	-
セントヒルズ宮崎	1990	46戸	10.1万	698万
ロフティ瀬頭	2009	36戸	-	-
フォルム宮崎駅南	1987	25戸	9.6万	170万
グランドパレス瀬頭	2002	47戸	22.7万	1,785万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

34件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	8.5万	4.4万	3.0万
2LDK	7.4万	-	7.1万	12.9万	4.7万	-	-	-
3LDK	-	-	5.8万	-	4.4万	-	-	-
4LDK	5.3万	6.0万	8.1万	7.8万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1LDK	35㎡〜	130万	3.43万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	35㎡〜	100万	2.64万/㎡
2025年9月	高層	1R	35㎡〜	300万	8.28万/㎡
2025年4月	低層	1DK	35㎡〜	120万	3.31万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	35㎡〜	140万	3.7万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	35㎡〜	150万	3.96万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	35㎡〜	160万	4.22万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	35㎡〜	180万	4.75万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	35㎡〜	198万	5.22万/㎡
2024年9月	高層	1LDK	35㎡〜	300万	8.54万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	300万	4.71万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	300万	4.43万/㎡
2021年9月	低層	2DK	50㎡〜	280万	5.5万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	670万	12.89万/㎡
2021年3月	高層	4LDK	75㎡〜	600万	7.84万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	380万	4.97万/㎡
2020年8月	中層	3DK	50㎡〜	670万	12.89万/㎡
2020年8月	高層	4LDK	75㎡〜	620万	8.1万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	500万	7.37万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	65㎡〜	480万	7.08万/㎡
2020年1月	高層	3DK	65㎡〜	480万	7.08万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	350万	5.16万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	75㎡〜	460万	5.96万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	65㎡〜	500万	7.37万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	75㎡〜	300万	3.89万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	75㎡〜	460万	5.96万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	75㎡〜	460万	5.96万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	75㎡〜	380万	4.78万/㎡
2017年2月	高層	1LDK	65㎡〜	1,400万	20.64万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	320万	4.72万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	320万	4.72万/㎡
2015年6月	低層	1LDK	35㎡〜	175万	4.83万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	35㎡〜	175万	4.83万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	35㎡〜	175万	4.83万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	35㎡〜	198万	5.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額102,500円。3LDKなら月額102,500円が相場です。

2LDK

75,000円

75,000〜75,000円

3LDK

102,500円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

2件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,400円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	35㎡〜	35,000円	922円/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,621円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,068円/㎡
2020年9月	高層	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。