フォルム宮崎駅南の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2024年は8.8万/㎡へ、11年間で15.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の25,333円から2024年には29,375円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは25.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・37件）で、平均259万円です。1Rが最も高く平均272万円、1Kは平均259万円です。

1R

3件

272万

1K

37件

259万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	272万	245万	323万
1K	37件	259万	128万	586万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.6万円で、1-3階（9.9万円）と比べて2.7万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9.9万/㎡

22件

4-7階

12.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市瀬頭2丁目2-21
築年月	1987年1月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	17.16m² ～ 24.58m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	南建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩9分

学区情報

小学校

宮崎市立宮崎小学校

中学校

宮崎市立宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルム宮崎駅南	1987	25戸	9.6万	170万
オーシャン瀬頭	2009	36戸	22.3万	2,100万
ロフティ瀬頭	2009	36戸	-	-
グランドパレス瀬頭	2002	47戸	22.7万	1,785万
グランドパレス旭	2019	55戸	42.8万	3,680万
フォルム宮崎駅前	1990	42戸	11.2万	250万
吾妻マンション	1978	18戸	4.2万	190万
エスポワール宮崎県庁通り	1991	42戸	26.3万	1,380万
ザ・レジデンス大淀河畔	2021	126戸	39.2万	2,880万
ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔	2025	56戸	-	-
コアマンション橘公園リバーステージ	2007	66戸	28.9万	2,080万

売買データ分析（40件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	14.3万	8.8万	9.8万	10.2万	11.8万	10.0万	10.1万	8.8万
1R	-	-	-	-	-	11.5万	11.5万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	140万	7.89万/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	160万	7.89万/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	180万	8.88万/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	120万	5.92万/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	170万	9.58万/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	180万	10.14万/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	170万	9.58万/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	180万	10.14万/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	190万	10.7万/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	180万	10.14万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	230万	11.52万/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	170万	9.58万/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	180万	10.14万/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	180万	10.14万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	230万	11.52万/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	180万	10.14万/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	198万	9.77万/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	200万	9.87万/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	200万	9.87万/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	250万	14.19万/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	230万	12.96万/㎡
2021年4月	高層	1K	15㎡〜	260万	13.08万/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	220万	12.39万/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	210万	10.36万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	210万	11.92万/㎡
2020年9月	高層	1K	15㎡〜	180万	10.22万/㎡
2019年4月	高層	1K	20㎡〜	198万	9.77万/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	140万	7.78万/㎡
2018年10月	高層	1K	20㎡〜	198万	9.77万/㎡
2017年4月	高層	1K	20㎡〜	320万	15.78万/㎡
2017年4月	中層	1K	15㎡〜	198万	9.96万/㎡
2017年1月	高層	1K	20㎡〜	350万	17.26万/㎡
2016年7月	高層	1K	20㎡〜	350万	17.26万/㎡
2016年6月	低層	1K	15㎡〜	250万	14.08万/㎡
2016年4月	低層	1R	20㎡〜	220万	8.96万/㎡
2016年1月	高層	1K	20㎡〜	400万	19.73万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	250万	12.33万/㎡
2014年5月	中層	1K	15㎡〜	200万	11.66万/㎡
2013年7月	中層	1K	15㎡〜	180万	10.22万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	185万	10.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額28,228円。

1K

28,228円

25,000〜32,000円

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,702円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	29,500円	1,483円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,689円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,667円/㎡
2024年3月	高層	1K	15㎡〜	29,000円	1,646円/㎡
2024年3月	高層	1K	15㎡〜	28,500円	1,605円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	29,500円	1,483円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	28,500円	1,617円/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	28,500円	1,605円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	29,500円	1,661円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,502円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	29,500円	1,483円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,702円/㎡
2023年6月	高層	1K	15㎡〜	29,000円	1,646円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,667円/㎡
2023年5月	高層	1K	15㎡〜	30,000円	1,689円/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	32,000円	1,802円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	27,000円	1,331円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	29,500円	1,483円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,667円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,689円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	29,500円	1,483円/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	29,000円	1,646円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,667円/㎡
2022年12月	高層	1K	15㎡〜	29,000円	1,646円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,667円/㎡
2022年11月	高層	1K	15㎡〜	28,000円	1,474円/㎡
2022年11月	高層	1K	15㎡〜	28,000円	1,577円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	29,500円	1,455円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,316円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。