オーシャン瀬頭

宮崎県宮崎市瀬頭1丁目1-18 | 築17年 | 36戸

推定相場

オーシャン瀬頭

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.5万/㎡から2025年は22.3万/㎡へ、10年間で15.9%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・13件）で、平均2,786万円です。3SLDKが最も高く平均3,213万円、2LDKは平均2,427万円です。

2LDK

6件

2,427万

3LDK

13件

2,752万

3SLDK

7件

3,213万

4LDK

13件

2,786万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,427万	2,258万	2,550万
3LDK	13件	2,752万	2,107万	3,592万
3SLDK	7件	3,213万	2,810万	3,636万
4LDK	13件	2,786万	2,100万	3,667万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.0万円で、1-5階（25.1万円）と比べて2.9万円（+11.6%）高くなっています。

1-5階

25.1万/㎡

23件

6-10階

28万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市瀬頭1丁目1-18
築年月	2009年4月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	36戸
専有面積	67.99m² ～ 94.34m²
分譲会社	大洋地所
施工会社	坂下組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東瀬頭バス停駅

徒歩1分

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宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩19分

学区情報

小学校

宮崎小学校

中学校

宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーシャン瀬頭	2009	36戸	22.3万	2,100万
フォルム宮崎駅南	1987	25戸	9.6万	170万
ロフティ瀬頭	2009	36戸	-	-
グランドパレス瀬頭	2002	47戸	22.7万	1,785万
グランドパレス旭	2019	55戸	42.8万	3,680万
フォルム宮崎駅前	1990	42戸	11.2万	250万
エスポワール宮崎県庁通り	1991	42戸	26.3万	1,380万
吾妻マンション	1978	18戸	4.2万	190万
ザ・レジデンス大淀河畔	2021	126戸	39.2万	2,880万
ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔	2025	56戸	-	-
コアマンション橘公園リバーステージ	2007	66戸	28.9万	2,080万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	24.8万	-	-	-	24.9万	30.4万	24.4万	22.3万
3LDK	28.3万	-	27.7万	27.5万	-	29.0万	27.5万	-
2LDK	27.5万	27.5万	-	28.2万	-	-	-	-
3SLDK	23.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,100万	22.27万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.49万/㎡
2024年12月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,300万	24.38万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,180万	29万/㎡
2023年6月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.35万/㎡
2022年7月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,000万	24.68万/㎡
2022年7月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,000万	23.53万/㎡
2022年5月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,500万	26.5万/㎡
2021年3月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.49万/㎡
2021年1月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.88万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.49万/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.29万/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.18万/㎡
2019年4月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.49万/㎡
2018年9月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.65万/㎡
2018年8月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,250万	23.85万/㎡
2018年8月	5〜6階	3SLDK	90㎡〜	2,200万	23.32万/㎡
2018年7月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,200万	23.32万/㎡
2018年7月	5〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,200万	24.69万/㎡
2018年6月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.49万/㎡
2018年4月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.23万/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.91万/㎡
2018年3月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,450万	25.97万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,180万	29万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.47万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.66万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.66万/㎡
2018年10月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	2,190万	23.22万/㎡
2018年10月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.49万/㎡
2017年9月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.41万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	2,390万	25.34万/㎡
2017年12月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.35万/㎡
2017年12月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.49万/㎡
2017年11月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	1,680万	22.35万/㎡
2017年10月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	2,340万	24.81万/㎡
2016年4月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	2,480万	26.29万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	2,450万	25.97万/㎡
2016年11月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	2,430万	25.76万/㎡
2016年10月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	2,480万	26.29万/㎡
2015年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。