エスポワール宮崎県庁通り

宮崎県宮崎市旭1丁目7-12 | 築35年 | 42戸

推定相場

エスポワール宮崎県庁通り

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2026年は26.3万/㎡へ、13年間で53.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均1,728万円です。2LDKが最も高く平均1,729万円、3LDKは平均1,728万円です。

2LDK

7件

1,729万

3LDK

12件

1,728万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,729万	853万	2,162万
3LDK	12件	1,728万	1,341万	2,135万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.5万円で、4-7階（19.6万円）と比べて2.9万円（+14.8%）高くなっています。

4-7階

19.6万/㎡

18件

8階以上

22.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市旭1丁目7-12
築年月	1991年3月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	42戸
専有面積	52.47m² ～ 86.00m²
施工会社	上田工業
管理会社	文化コーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩15分

学区情報

小学校

宮崎市立宮崎小学校

中学校

宮崎市立宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール宮崎県庁通り	1991	42戸	26.3万	1,380万
グランドパレス旭	2019	55戸	42.8万	3,680万
フォルム宮崎駅前	1990	42戸	11.2万	250万
リバータウン旭	1989	25戸	7.3万	150万
グランドパレス瀬頭	2002	47戸	22.7万	1,785万
オーシャン瀬頭	2009	36戸	22.3万	2,100万
フォルム宮崎駅南	1987	25戸	9.6万	170万
ロフティ瀬頭	2009	36戸	-	-
グリーンヒル広島通り	1999	55戸	36.1万	2,980万
プレミスト橘公園レジデンス	2015	99戸	50.5万	3,980万
ザ・レジデンス大淀河畔	2021	126戸	39.2万	2,880万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2022	2024	2025	2026
3LDK	15.7万	13.2万	-	-	22.2万	24.3万	27.2万	-
2LDK	-	-	28.5万	25.4万	15.6万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3K	50㎡〜	1,380万	26.3万/㎡
2025年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.18万/㎡
2024年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.62万/㎡
2024年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,370万	21.02万/㎡
2024年11月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,800万	20.93万/㎡
2022年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	790万	14.24万/㎡
2022年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	940万	16.94万/㎡
2022年2月	9〜10階	3DK	60㎡〜	1,380万	22.21万/㎡
2022年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.22万/㎡
2018年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.78万/㎡
2018年5月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.68万/㎡
2018年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.78万/㎡
2017年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.47万/㎡
2017年12月	3〜4階	ー	65㎡〜	1,200万	17.63万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	980万	13.22万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,260万	16.86万/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,260万	16.86万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.59万/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.59万/㎡
2013年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	980万	17.66万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.29万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,190万	15.93万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,260万	16.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。