マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›宮崎県›宮崎市›プレミスト橘公園レジデンス

プレミスト橘公園レジデンス

宮崎県宮崎市川原町1-1 | 築11年 | 99戸

推定相場
プレミスト橘公園レジデンス
最新データ
2025年6月
売買40件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.5万円。周辺エリア平均（50.5万円）を0.0%上回って、宮崎市全体の平均（23.2万円）を117.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.7万/㎡から2025年は46.1万/㎡へ、9年間で20.1%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万
201820202022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜142,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・14件）で、平均4,355万円です。4LDKが最も高く平均5,900万円、2SLDKは平均3,932万円です。
2LDK
13件
4,403万
2SLDK
7件
3,932万
3LDK
14件
4,355万
4LDK
5件
5,900万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 4,403万 2,780万 6,599万
2SLDK 7件 3,932万 3,464万 4,364万
3LDK 14件 4,355万 3,100万 5,702万
4LDK 5件 5,900万 4,482万 8,357万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.8万円で、1-3階（41.3万円）と比べて11.5万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
41.3万/㎡
3件
4-7階
44.7万/㎡
5件
8階以上
52.8万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地宮崎県宮崎市川原町1-1
築年月2015年1月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数99戸
専有面積63.70m² ～ 98.88m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社西松建設九州支社
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
橘通り一丁目バス停駅
徒歩6分
🚉
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
徒歩20分

学区情報

小学校
宮崎市立宮崎小学校
中学校
宮崎市立宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト橘公園レジデンス 2015 99戸 50.5万 3,980万
プレミスト橘公園通り 2013 62戸 52.2万 4,600万
リバータウン旭 1989 25戸 7.3万 150万
エスポワール宮崎県庁通り 1991 42戸 26.3万 1,380万
グランドパレス大淀 1999 51戸 23.7万 1,850万
グランドパレス大淀２ 2008 83戸 27.3万 1,980万
ザ・レジデンス大淀河畔 2021 126戸 39.2万 2,880万
ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔 2025 56戸 - -
グランドパレス瀬頭 2002 47戸 22.7万 1,785万
グランドパレス旭 2019 55戸 42.8万 3,680万
アクトスリー 1982 63戸 13.5万 800万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 39.0万 - - - - 56.4万 49.6万 46.1万
3LDK 40.5万 47.9万 49.6万 51.4万 70.7万 42.8万 42.6万 43.2万
2SLDK - - - - - - 56.4万 51.8万
4LDK 60.5万 41.3万 - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,980万 50.51万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,100万 44.01万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,100万 42.39万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.6万/㎡
2025年1月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,464万 51.84万/㎡
2024年9月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 52.08万/㎡
2024年7月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,580万 53.57万/㎡
2024年4月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,880万 58.06万/㎡
2024年3月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 4,100万 61.36万/㎡
2024年3月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 3,500万 44.33万/㎡
2024年2月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 4,100万 61.36万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 3,980万 48.76万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,980万 50.51万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,360万 42.56万/㎡
2024年10月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,466万 51.87万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 95㎡〜 4,800万 50.2万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.81万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.1万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 95㎡〜 4,800万 50.2万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 95㎡〜 5,700万 59.62万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 6,200万 77.51万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,770万 56.42万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,800万 56.87万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,800万 57.01万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,500万 70.65万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 5,000万 50.57万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,480万 52.2万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,480万 52.2万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,250万 44.45万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,480万 52.2万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,500万 49.69万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,500万 49.69万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,250万 44.45万/㎡
2019年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,500万 41.26万/㎡
2019年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.01万/㎡
2019年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.55万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,080万 39.01万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,200万 40.53万/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 5,980万 60.48万/㎡
2016年11月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 5,700万 57.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額140,000円。3LDKなら月額154,333円が相場です。
2LDK
140,000円
140,000〜140,000円
3LDK
154,333円
145,000〜159,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,095円/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,836円/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,095円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 159,000円 2,174円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 159,000円 2,014円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,095円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,095円/㎡
2022年12月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 150,000円 2,355円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,095円/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,095円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。