川原町のマンション相場
宮崎県宮崎市川原町 | 19件の成約データ
推定相場
川原町の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,676万円
㎡単価
37.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.1万円に対し、築15年は29.7万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は2,849円。
平均㎡単価
35.8
前年比 ▼6.8%
平均価格
3,174
取引実績
19件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201220152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡31.4万円から2025年は㎡40.0万円へ、13年間で+27.4%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
35
築11-15年
25
築16-20年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,227
11件
２ＬＤＫ
2,525
4件
４ＬＤＫ
5,600
1件
２ＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第1四半期
3,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2024年第1四半期
4,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2023年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2023年第2四半期
2,900円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2023年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2022年第3四半期
3,400円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2021年第2四半期
4,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
54.4
2019年第2四半期
2,200円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
川原町のマンション一覧（1棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
川原町は宮崎市内51地区中2位（上位96%）。
単価35.8。
1つ上の江平中町とは15%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）