高千穂通のマンション相場
宮崎県宮崎市高千穂通 | 62件の成約データ
推定相場
高千穂通の中古マンション
62件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,185万円
㎡単価
38.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.8万円に対し、築20年は20.7万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。１ＬＤＫの平均価格は2,584円。
平均㎡単価
33.9
前年比 ▲1.0%
平均価格
2,631
取引実績
62件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡30.4万円から2025年は㎡31.9万円へ、15年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
36
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,674
31件
２ＬＤＫ
2,658
12件
４ＬＤＫ
2,088
8件
１ＬＤＫ
2,600
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
２ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
1,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.4
2024年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第4四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2024年第4四半期
4,100円
90㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
45.6
2024年第3四半期
3,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2024年第2四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高千穂通のマンション一覧（4棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
高千穂通は宮崎市内51地区中4位（上位92%）。
単価33.9。
1つ上の下原町とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
高千穂通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市高千穂通１丁目２２番１外 | 19.8/㎡ | - | 事務所 | 宮崎 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）