清水のマンション相場
宮崎県宮崎市清水 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.8万円に対し、築20年は28.6万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
49.8万/㎡
築5年
8件
44.1万/㎡
築10年
8件
30.7万/㎡
築15年
7件
31.3万/㎡
築20年
7件
28.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。１ＬＤＫの平均価格は1,717円。
３ＬＤＫ
27件
2,828円
２ＬＤＫ
9件
2,391円
１ＬＤＫ
2件
1,717円
平均㎡単価
29.0
前年比 ▲53.7%
平均価格
2,132
取引実績
41件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.5万円から2025年は㎡48.6万円へ、17年間で+194.8%上昇（年平均+11.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
30
築11-15年
27
築16-20年
19
築21-25年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,193
27件
２ＬＤＫ
2,039
9件
１ＬＤＫ
1,340
2件
２ＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第2四半期
3,400円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
2024年第2四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2024年第2四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第4四半期
750円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清水のマンション一覧（8棟）
グランドパレス宮崎 ザ・セントラル
築11年
| 14階建
| 52戸
3,800万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ルグラン清水
築29年
| 7階建
| 29戸
1,350万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買17件
コアマンション清水
築37年
| 8階建
| 33戸
1,100万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買14件
セイザンハイツ清水
築47年
| 7階建
| 23戸
400万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買14件
グランドパレス橘通り
築25年
| 7階建
| 39戸
1,920万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ゆたかコーポ
築47年
| 地下2階付4階建
| 7戸
625万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買2件
清水サンプレイス
築47年
| 4階建
| 46戸
500万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買2件
サーパス宮崎セントマークス
築3年
売買0件
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
清水は宮崎市内51地区中9位（上位82%）。
単価29.0。
1つ上の橘通東とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市清水２丁目８８番外 | 9.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 宮崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）