清水の土地相場
宮崎県宮崎市清水 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市清水の土地相場は坪単価10万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
清水の土地
30件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
425,836円/坪
推定総額
2,981万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,268円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価53万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
平均坪単価
32.1/坪
9.7/㎡
平均価格
2,969
取引実績
30件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
200820122014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2023年は坪24万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2021年第4四半期
15,000円
302坪〜（1000㎡〜）
49.6/坪
2021年第2四半期
680円
27坪〜（90㎡〜）
25.0/坪
2021年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2020年第3四半期
780円
21坪〜（70㎡〜）
36.8/坪
2020年第1四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2020年第1四半期
9,500円
151坪〜（500㎡〜）
62.8/坪
2020年第1四半期
240円
54坪〜（180㎡〜）
4.4/坪
2019年第4四半期
3,200円
94坪〜（310㎡〜）
34.1/坪
2019年第3四半期
3,200円
97坪〜（320㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
清水は宮崎市内127地区中9位（上位93%）。
坪単価32.1/坪。
1つ上の柳丸町とは4%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市清水２丁目８８番外 | 9.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 宮崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）