祇園の土地相場
宮崎県宮崎市祇園 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市祇園の土地相場は坪単価6万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.5%。
推定相場
祇園の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
285,530円/坪
推定総額
2,713万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,746円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.3/坪
6.4/㎡
前年比 ▼20.5%
平均価格
2,634
取引実績
38件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万37万26万15万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪25万円へ、17年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300円
172坪〜（570㎡〜）
24.9/坪
2024年第4四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2024年第4四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2024年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2023年第3四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2023年第2四半期
3,000円
175坪〜（580㎡〜）
17.1/坪
2021年第3四半期
3,400円
97坪〜（320㎡〜）
35.1/坪
2020年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2020年第1四半期
3,100円
145坪〜（480㎡〜）
21.3/坪
2020年第1四半期
3,100円
133坪〜（440㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
祇園は宮崎市内127地区中40位（上位69%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の鶴島とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
祇園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市祇園２丁目６３番２外 | 9.8/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 宮崎神宮 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）