祇園のマンション相場
宮崎県宮崎市祇園 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価17.1万円に対し、築30年は9.4万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
12.4
平均価格
343
取引実績
10件
平均面積
26㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.8万円から2025年は㎡11.8万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
１Ｋ
235
8件
３ＬＤＫ
1,300
1件
１ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.0
2025年第1四半期
160円
20㎡〜
・１Ｋ
8.0
2022年第2四半期
250円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
12.5
2019年第4四半期
400円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
20.0
2017年第4四半期
180円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
9.0
2008年第3四半期
260円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
13.0
2008年第2四半期
210円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.5
2008年第2四半期
220円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
11.0
2008年第1四半期
250円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
祇園のマンション一覧（3棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
祇園は宮崎市内51地区中48位（上位6%）。
単価12.4。
1つ上の福島町とは10%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
祇園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市祇園２丁目６３番２外 | 9.8/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 宮崎神宮 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）