学園木花台北のマンション相場
宮崎県宮崎市学園木花台北 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
学園木花台北の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,211万円
㎡単価
16.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価18.3万円に対し、築25年は12.1万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は1,168円。
平均㎡単価
14.4
前年比 ▼17.3%
平均価格
1,164
取引実績
14件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万
20122014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡13.7万円から2025年は㎡13.0万円へ、13年間で5.1%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,084
7件
４ＬＤＫ
1,240
5件
２ＬＤＫ
1,400
1件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2023年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第4四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2022年第4四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5
2022年第3四半期
1,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2022年第3四半期
1,300円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2018年第2四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2016年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・２ＤＫ
15.7
2014年第2四半期
1,300円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学園木花台北のマンション一覧（2棟）
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市のマンションマップ
宮崎市内のエリアランキング
学園木花台北は宮崎市内51地区中45位（上位12%）。
単価14.4。
1つ上の大島町とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）