学園木花台北の一戸建て相場
宮崎県宮崎市学園木花台北 | 37件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,223。軽量鉄骨造（2,216）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
2,223
軽量鉄骨造
11件
2,216
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
1,931
120〜150㎡
18件
2,156
150㎡以上
13件
2,412
平均㎡単価
6.8
平均価格
1,905
取引実績
37件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
7万
8万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,200
1件
７ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
310㎡〜
8.4
2021年第4四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2021年第2四半期
2,200円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
7.6
2021年第1四半期
3,000円
420㎡〜
・７ＬＤＫ
7.1
2019年第3四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2019年第2四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2018年第4四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2018年第2四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2018年第2四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2017年第2四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
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学園木花台北は宮崎市内142地区中118位（上位17%）。
単価6.8。
1つ上の青島西とは5%の差。
お手頃帯（97〜142位）
118
学園木花台北 ◀
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6.8