大字芳士の一戸建て相場
宮崎県宮崎市大字芳士 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字芳士の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,662万円
うち土地分
2,203万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,802。木造（1,780）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.2
前年比 ▲9.8%
平均価格
2,584
取引実績
57件
平均面積
397㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
8万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
2件
４ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2025年第2四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2024年第4四半期
17,000円
1700㎡〜
10.0
2024年第4四半期
2,100円
420㎡〜
5.0
2024年第2四半期
3,300円
380㎡〜
8.7
2024年第1四半期
1,800円
350㎡〜
5.1
2023年第1四半期
750円
195㎡〜
3.8
2023年第1四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2023年第1四半期
2,500円
340㎡〜
7.4
2022年第4四半期
1,100円
295㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
大字芳士は宮崎市内142地区中116位（上位18%）。
単価7.2。
1つ上の田野町あけぼのとは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜142位）