清武町今泉の一戸建て相場
宮崎県宮崎市清武町今泉 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,821。木造（1,491）との差は491%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,821
鉄骨造
3件
2,068
木造
63件
1,491
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
4,411
80〜100㎡
23件
1,227
100〜120㎡
21件
1,632
120〜150㎡
17件
2,393
150㎡以上
6件
2,481
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
1,669
6〜8m
32件
2,691
8m以上
19件
1,392
平均㎡単価
5.2
前年比 ▲76.3%
平均価格
1,793
取引実績
79件
平均面積
375㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
15,000円
1900㎡〜
7.9
2025年第2四半期
580円
170㎡〜
3.4
2025年第1四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2024年第2四半期
2,600円
390㎡〜
6.7
2024年第2四半期
400円
185㎡〜
2.2
2024年第1四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2023年第3四半期
1,000円
380㎡〜
2.6
2023年第3四半期
4,100円
630㎡〜
6.5
2023年第2四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2023年第2四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
清武町今泉は宮崎市内142地区中129位（上位9%）。
単価5.2。
1つ上の桜ケ丘町とは0%の差。
お手頃帯（97〜142位）
129
清武町今泉 ◀
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5.2
清武町今泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市清武町今泉字下ノ原甲２８２３番１２ | 2.1/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 日向沓掛 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）