大字細江の一戸建て相場
宮崎県宮崎市大字細江 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字細江の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,030万円
うち土地分
572万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
平均価格
833
取引実績
11件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
3万
'09'11'13'16'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
2
築21-25年
2
築26-30年
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
750円
200㎡〜
3.8
2023年第3四半期
580円
420㎡〜
1.4
2022年第3四半期
850円
270㎡〜
3.1
2020年第2四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2018年第4四半期
1,200円
850㎡〜
1.4
2018年第2四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2016年第2四半期
480円
210㎡〜
2.3
2013年第4四半期
290円
230㎡〜
1.3
2013年第3四半期
1,400円
400㎡〜
3.5
2011年第3四半期
630円
170㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
大字細江は宮崎市内142地区中138位（上位3%）。
単価3.2。
1つ上の高岡町内山とは25%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜142位）