佐土原町下田島の一戸建て相場
宮崎県宮崎市佐土原町下田島 | 216件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
佐土原町下田島の一戸建て
190件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,656万円
うち土地分
1,197万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,055。木造（1,656）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
前年比 ▼9.5%
平均価格
1,879
取引実績
216件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,993
15件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
4件
５ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
930
1件
６ＤＫ
890
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2025年第2四半期
950円
320㎡〜
3.0
2025年第2四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2025年第2四半期
3,000円
540㎡〜
5.6
2025年第1四半期
3,000円
480㎡〜
6.3
2025年第1四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2025年第1四半期
680円
165㎡〜
4.1
2025年第1四半期
3,000円
350㎡〜
8.6
2025年第1四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2024年第4四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
佐土原町下田島は宮崎市内142地区中107位（上位25%）。
単価7.5。
1つ上の阿波岐原町とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜142位）
佐土原町下田島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市佐土原町下田島字鳥越２０７３２番２１ | 4.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 佐土原 720m |
| 宮崎市佐土原町下田島字江川崎１１４１２番３６ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 佐土原 1200m |
| 宮崎市佐土原町下田島字大炊田１１１６１番１ | 1.3/㎡ | - | 住宅 | 佐土原 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）