大字塩路の一戸建て相場
宮崎県宮崎市大字塩路 | 16件の成約データ
推定相場
大字塩路の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,242万円
うち土地分
784万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,163。木造（1,149）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
平均価格
1,700
取引実績
16件
平均面積
644㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
1万
'09'10'11'12'13'14'15'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
2
築16-20年
4
築21-25年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
650円
440㎡〜
1.5
2024年第4四半期
600円
680㎡〜
0.9
2023年第2四半期
1,300円
940㎡〜
1.4
2022年第2四半期
900円
380㎡〜
2.4
2018年第1四半期
1,500円
420㎡〜
3.6
2015年第4四半期
3,200円
910㎡〜
3.5
2015年第4四半期
1,700円
1600㎡〜
1.1
2014年第3四半期
1,300円
610㎡〜
2.1
2013年第4四半期
1,700円
500㎡〜
3.4
2013年第1四半期
4,000円
1300㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
大字塩路は宮崎市内142地区中140位（上位1%）。
単価3.1。
1つ上の大字跡江とは2%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜142位）
大字塩路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大字塩路字往還高下３８３番２ | 1.7/㎡ | - | 住宅 | 日向住吉 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）