小松台西の一戸建て相場
宮崎県宮崎市小松台西 | 29件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,309。軽量鉄骨造（2,165）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
16件
2,309
軽量鉄骨造
8件
2,165
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,643
100〜120㎡
12件
2,048
120〜150㎡
8件
2,356
150㎡以上
4件
3,148
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
21件
2,229
8m以上
7件
2,169
平均㎡単価
8.1
前年比 ▲57.7%
平均価格
1,987
取引実績
29件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
9万
'08'09'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
13
築11-15年
8
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
５ＬＤＫ
1,800
2件
４ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
2025年第3四半期
2,400円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.2
2024年第3四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2024年第1四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2023年第4四半期
1,700円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4
2023年第3四半期
500円
230㎡〜
2.2
2022年第1四半期
2,500円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2022年第1四半期
3,800円
195㎡〜
19.5
2021年第3四半期
1,900円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
7.9
2021年第3四半期
3,300円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
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小松台西は宮崎市内142地区中99位（上位30%）。
単価8.1。
1つ上の大字熊野とは0%の差。
お手頃帯（97〜142位）
99
小松台西 ◀
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8.1