清武町船引の一戸建て相場
宮崎県宮崎市清武町船引 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,091
100〜120㎡
3件
1,627
120〜150㎡
3件
1,539
150㎡以上
5件
3,730
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,178
6〜8m
8件
2,014
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,771
取引実績
17件
平均面積
383㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
8万
'08'09'10'15'17'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,700円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2022年第3四半期
1,700円
290㎡〜
5.9
2021年第4四半期
1,300円
155㎡〜
8.4
2020年第3四半期
850円
670㎡〜
1.3
2019年第2四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2018年第1四半期
250円
270㎡〜
0.9
2017年第4四半期
290円
260㎡〜
1.1
2017年第3四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2017年第1四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2015年第4四半期
950円
430㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
清武町船引は宮崎市内142地区中127位（上位11%）。
単価5.3。
1つ上の大字赤江とは2%の差。
お手頃帯（97〜142位）
127
清武町船引 ◀
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5.3
清武町船引周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市清武町船引字池田２９４番４外 | 4.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 清武 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）