池内町の一戸建て相場
宮崎県宮崎市池内町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,718
120〜150㎡
4件
1,602
150㎡以上
4件
2,378
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,909
6〜8m
4件
1,409
8m以上
3件
1,651
平均㎡単価
5.5
平均価格
1,567
取引実績
16件
平均面積
414㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
7万
'10'11'13'15'17'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2023年第4四半期
1,300円
950㎡〜
1.4
2022年第2四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2021年第3四半期
2,100円
145㎡〜
14.5
2018年第4四半期
900円
165㎡〜
5.5
2018年第3四半期
3,000円
1200㎡〜
2.5
2017年第4四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2015年第3四半期
600円
450㎡〜
1.3
2013年第4四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2013年第3四半期
930円
660㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
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池内町は宮崎市内142地区中124位（上位13%）。
単価5.5。
1つ上の大字瓜生野とは1%の差。
お手頃帯（97〜142位）
124
池内町 ◀
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5.5