高洲町の一戸建て相場
宮崎県宮崎市高洲町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高洲町の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,340万円
うち土地分
1,881万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,530。木造（1,356）との差は381%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大459%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.1
平均価格
2,382
取引実績
39件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
7万
'08'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
19
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
820
1件
７ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
630円
130㎡〜
4.8
2024年第2四半期
5,500円
470㎡〜
11.7
2024年第1四半期
4,200円
920㎡〜
4.6
2023年第3四半期
850円
165㎡〜
5.2
2023年第1四半期
5,700円
240㎡〜
23.8
2022年第3四半期
820円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
5.9
2022年第1四半期
4,900円
710㎡〜
6.9
2021年第3四半期
1,800円
370㎡〜
4.9
2021年第3四半期
2,300円
510㎡〜
4.5
2021年第2四半期
700円
200㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
高洲町は宮崎市内142地区中98位（上位31%）。
単価8.1。
1つ上の清武町正手とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜142位）
高洲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市高洲町３４５番 | 3.3/㎡ | - | その他 | 宮崎 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）