高岡町内山の一戸建て相場
宮崎県宮崎市高岡町内山 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
771
100〜120㎡
5件
1,277
120〜150㎡
4件
581
150㎡以上
4件
2,746
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大506%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,000
6〜8m
4件
2,868
8m以上
5件
473
平均㎡単価
3.8
平均価格
1,233
取引実績
20件
平均面積
430㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
2万
'11'12'13'14'15'17'18'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
13
築11-15年
1
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
1件
３ＤＫ
630
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
７ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
1495㎡〜
・７ＬＤＫ
0.9
2025年第4四半期
350円
145㎡〜
2.4
2023年第4四半期
1,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2023年第2四半期
630円
215㎡〜
・３ＤＫ
2.9
2023年第2四半期
600円
490㎡〜
1.2
2023年第2四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2023年第1四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2022年第4四半期
1,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2022年第1四半期
1,400円
1000㎡〜
1.4
2019年第4四半期
200円
160㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
高岡町内山は宮崎市内142地区中137位（上位4%）。
単価3.8。
1つ上の田野町乙とは10%の差。
お手頃帯（97〜142位）
137
高岡町内山 ◀
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3.8
高岡町内山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市高岡町内山字雁ケ峰２７８５番１ | 1.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 宮崎 15000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）