田野町甲の一戸建て相場
宮崎県宮崎市田野町甲 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,791。木造（1,203）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,791
木造
54件
1,203
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
896
80〜100㎡
17件
1,216
100〜120㎡
13件
1,144
120〜150㎡
7件
1,287
150㎡以上
8件
2,080
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
503
4〜6m
32件
1,378
6〜8m
12件
1,255
8m以上
15件
1,314
平均㎡単価
4.2
前年比 ▼75.3%
平均価格
1,208
取引実績
63件
平均面積
394㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
1万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050
2件
４ＤＫ
600
1件
５ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
930円
930㎡〜
1.0
2024年第4四半期
600円
365㎡〜
・４ＤＫ
1.6
2024年第4四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2024年第4四半期
500円
420㎡〜
1.2
2024年第4四半期
530円
260㎡〜
2.0
2024年第3四半期
2,300円
1200㎡〜
1.9
2024年第2四半期
400円
190㎡〜
2.1
2024年第2四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2024年第1四半期
260円
180㎡〜
1.4
2023年第4四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
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田野町甲は宮崎市内142地区中135位（上位5%）。
単価4.2。
1つ上の大字広原とは10%の差。
お手頃帯（97〜142位）
135
田野町甲 ◀
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4.2