江南の一戸建て相場
宮崎県宮崎市江南 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,596。木造（2,072）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,596
木造
63件
2,072
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,663
80〜100㎡
12件
2,134
100〜120㎡
22件
1,945
120〜150㎡
22件
2,074
150㎡以上
6件
3,106
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,299
6〜8m
44件
2,174
8m以上
7件
1,555
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲18.8%
平均価格
1,897
取引実績
74件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,633
3件
４ＬＤＫ
3,450
2件
４ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2025年第3四半期
2,200円
290㎡〜
7.6
2025年第2四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2025年第2四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2025年第1四半期
4,900円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第1四半期
2,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2024年第3四半期
1,600円
275㎡〜
・４ＤＫ
5.8
2024年第3四半期
2,800円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第3四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
江南は宮崎市内142地区中105位（上位26%）。
単価7.7。
1つ上の大字郡司分とは0%の差。
お手頃帯（97〜142位）
105
江南 ◀
―
7.7
江南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市江南３丁目９４番 | 5.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 南宮崎 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）