本郷の一戸建て相場
宮崎県宮崎市本郷 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本郷の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,412万円
うち土地分
954万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,359。木造（1,357）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
前年比 ▼38.0%
平均価格
1,579
取引実績
43件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
2万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
650円
350㎡〜
・４ＤＫ
1.9
2024年第3四半期
600円
260㎡〜
2.3
2024年第2四半期
900円
290㎡〜
3.1
2023年第4四半期
1,000円
280㎡〜
3.6
2023年第3四半期
400円
120㎡〜
3.3
2023年第1四半期
500円
160㎡〜
3.1
2022年第4四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2022年第3四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2022年第2四半期
500円
420㎡〜
1.2
2022年第2四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
本郷は宮崎市内142地区中120位（上位15%）。
単価6.1。
1つ上の大字糸原とは4%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜142位）
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大字本郷南方字松ケ迫４５３０番４０外 | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 南方 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）