大字本郷南方の一戸建て相場
宮崎県宮崎市大字本郷南方 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字本郷南方の一戸建て
96件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,589万円
うち土地分
1,131万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,768。木造（1,717）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.1
前年比 ▼36.5%
平均価格
1,900
取引実績
111件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,420
10件
３ＬＤＫ
1,733
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＤＫ
750
1件
３ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
100㎡〜
2.5
2025年第2四半期
750円
100㎡〜
・５ＤＫ
7.5
2025年第2四半期
1,600円
450㎡〜
3.6
2025年第2四半期
650円
100㎡〜
6.5
2025年第1四半期
1,300円
310㎡〜
・３ＬＤＫ
4.2
2024年第4四半期
2,300円
265㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2024年第4四半期
2,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2024年第4四半期
740円
250㎡〜
3.0
2024年第3四半期
1,700円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2024年第3四半期
2,700円
520㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
大字本郷南方は宮崎市内142地区中99位（上位30%）。
単価8.1。
1つ上の高洲町とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜142位）
大字本郷南方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大字本郷南方字松ケ迫４５３０番４０外 | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 南方 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）